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不動産・土地選び

土地選びのチェックポイント、旗竿地・角地の特徴、建ぺい率・容積率、接道義務、セットバック、地盤、境界、ハザードマップまで。家を建てる前・買う前に知っておきたい基礎知識です。

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不動産・土地の記事一覧（10本）

  1. 121土地を購入する前に確認すべき15のポイント！現地調査で見るべき項目土地購入前の確認15項目を、資料確認と現地調査に分けて解説。地盤調査・解体など付帯費用の目安と、契約前の確認手順、建築会社への事前相談の重要性と進め方も紹介します。
  2. 122旗竿地はやめたほうがいい？メリット・デメリットと購入前の注意点旗竿地のメリット・デメリットと購入前の注意点を解説。通路幅や建築条件、通路の所有形態など、判断に必要なチェック項目と、旗竿地が合う人の条件と暮らしの動線の見方を整理します。
  3. 123角地のメリット・デメリットとは？価格・日当たり・建築条件を解説角地の外構費は「延長×単価」で決まる。フェンス1万〜6万円/mの単価表と延長の試算、外構予算の目安を解説します。
  4. 124建ぺい率と容積率とは？計算方法と土地選びで失敗しないための基礎知識建ぺい率・容積率は建てられる建物の規模を決める指標。計算例と、前面道路やセットバックで変わる実質の数値、30坪の実例と、面積に含めない緩和の扱いまで解説します。
  5. 125接道義務とは？道路に接していない土地で家を建てる際の注意点接道義務は建築基準法上の重要なルール。原則と例外、無接道地のリスク、セットバックの扱いと道路の種類、購入前の確認手順と、自治体の窓口での確かめ方と注意点を解説します。
  6. 126セットバックとは？必要になる土地の条件と費用・注意点を解説セットバック費用は合計50万〜100万円程度が目安で原則自己負担。内訳、補助制度、税金の扱いを解説します。
  7. 127地盤調査で何が分かる？調査方法・費用・地盤改良が必要なケース地盤調査はSWS試験3万〜8万円から。方法別の単価と、地盤改良が必要な場合の費用目安を解説します。
  8. 128古家付き土地は買っても大丈夫？解体費用・メリット・契約時の注意点解体費用は木造坪3万〜5万円、30坪総額90万〜150万円が目安。付帯工事と補助金まで含めた全体像を解説します。
  9. 129土地の境界線はどこで確認する？境界標・確定測量・隣地トラブルを解説土地の境界線は、現地の境界標と法務局の地積測量図で確認するのが基本です。標の探し方、図面との照合、確定測量の進め方、隣地トラブルを避ける注意点までを解説します。
  10. 130ハザードマップの見方を解説！土地購入前に確認したい水害・土砂災害リスクハザードマップは、土地の災害リスクを確認できる重要な資料です。洪水・土砂災害など種類ごとの見方、浸水深ランクの読み方、避難場所の確認、購入判断への活かし方を解説します。

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