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建ぺい率と容積率とは？計算方法と土地選びで失敗しないための基礎知識

建ぺい率・容積率は建てられる建物の規模を決める指標。計算例と、前面道路やセットバックで変わる実質の数値、30坪の実例と、面積に含めない緩和の扱いまで解説します。